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課程背景：

毫無疑問，城市更新必定成為未來幾十年中國大中城市供地的一種最主要的方式。而作為國內最早進行城市更新，市場化程度最高，最具標桿性的城市，深圳已經成為未來要在城市更新領域有所作為者必須占領的橋頭堡。于是，恒大來了，碧桂園來了，龍湖來了，全國百強開發商大半都來深圳的城市更新了；日本、新家坡、北京等各路資本大鱷也來了。有些來了，又走了；輕輕的來，又輕輕的走，沒帶走一片云彩！

如果進深圳城市更新，你只是研究深圳的房地產市場，你就OUT了！深圳10個區的城市更新政策，10個區的規劃，各種物業類型和各種運作模式下的拆賠，項目在哪里，業主在哪里？只有掌握這些城市更新數據，才能讓你順利進入深圳城市更新，并留下來！

區位、區位、區位，地塊的價值決定于他的位置。城市更新項目區位價值的核心在于覆蓋于項目區位上的規劃。進入深圳城市更新的企業，還在到處通過各種內部關系，去打聽你項目區位上的各種規劃信息嗎？城市更新百圖疊加規劃圖冊讓您一冊在手，規劃核查不再愁！

培訓對象：

1、城市更新集團、房地產開發商、投資公司高管，拓展部門管理人員等

2、城市更新基金、房地產基金、信托、銀行投行部高管及項目拓展人員和投后管理人員

3、政府城市更新項目管理部門人員、城市更新咨詢服務等相關從業人員

4、業主委員會主任、城中村股份公司董事會、舊工業區大業主等

課程大綱：

一、城市更新大數據

1、城市更新大數據的概念、定義和作用

2、城市更新大數據的類別：政策庫、規劃圖冊庫、拆賠市場數據庫、項目信息庫

3、城市更新大數據應用

二、城市更新城市進入理論

1、進入的機遇判斷：市場機遇、城市更新歷史

2、城市更新周期性理論：政策搖擺周期、業主期望值周期

3、城市更新的進入策略：占坑、補種、收割、孵化

4、進入前的資源準備：關系、信息、技術、人才

5、項目落地

三、城市更新城市進入實踐——深圳

1、深圳城市更新機遇與背景

（1）大灣區機遇

（2）深圳城市更新演變歷史

（3）深圳城市更新周期

2、深圳城市更新機會板塊

（1）城中村：利益統籌

（2）舊工業區：產業升級

（3）舊住宅區：棚改

（4）舊混合區：復合式更新

3、深圳城市更新大數據

（1）政策庫簡介

（2）百圖疊加規劃圖冊庫簡介

（3）拆賠數據庫簡述：不同物業類型拆賠水平：城中村私宅、老屋、空地；舊工業區、舊住宅區。不同實施模式拆賠水平：利益統籌、征收、棚改。

（4）項目信息庫（業主大數據）：下海、掃街、協會、商會、QQ群、微信群、公開課、沙龍、小密圈、網站

4、典型開發商進入深圳城市更新的方式

（1）本地開發商JZY

（2）本地開發商HRY

（3）外地開發商HD

（4）外地開發商BGY

5、進入深圳城市更新的建議

（1）風險投資；

（2）平臺公司；

（3）租賃——運營——拆除重建；

（4）孵化

四、城市更新百圖疊加規劃圖冊使用指南

1、城總規、土總規、更新分區、密度分區、工業紅線、配建指引、地質條件、海綿城市等共23張市級層面規劃疊加圖；

2、各區更新分區圖、公共設施配建指引圖、各區養老設施建設指引、各區基準地價等高線圖等近90張疊加圖。

五、提問與互動

宋留強，項目管理碩士，知名城市更新專家，城市更新網、城市更新房地產咨詢服務有限公司總經理，城市更新項目孵化模式、“城市更新眾籌模式”創始人，城市更新拆賠比估算器發明者，城市更新TIBO實施模式聯合創始人，城市更新項目實施頂層架構設計踐行者，數十年從事城市更新領域的研究和咨詢工作，對城市更新運作有獨到見解和豐富經驗。

宋老師

講師介紹：

宋留強老師

知名城市更新專家

城市更新眾籌模式”創始人

城市更新拆賠比估算器發明者

城市更新TIBO實施模式聯合創始人

城市更新項目實施頂層架構設計踐行

專業領域：

數十年從事城市更新領域的研究和咨詢工作，對城市更新運作有獨到見解和豐富經驗。

主要經歷：

主持了“深圳市城市更新行業研究報告（2009-2013）”的研究和編制工作；

主持了“深圳市城市更新政策法規匯編（上下冊，1700多頁）”的編制工作；

參與了“城市更新拆賠機制研究、城市更新實施主體公開選擇機制研究、城市更新投融資機制研究”等研究課題；

主講了原業主如何在城市更新中當家做主、城市更新（三舊改造）項目前期運作全程攻略培訓、城市更新/舊改專員培訓、城市更新項目進入方式及城市更新項目對接會、城市更新拆遷談判謀略培訓、城市更新中拆賠機制構建及其應用、街道辦、集體股份公司在城市更新中的基礎兩極、城市更新報批報建等多個關于城市更新的培訓項目為龍華海岸城、寶安華昌工業區、光明大捷達廠區、石巖華潤廠區、鹽田沙頭角海岸農墾廠區、羅湖果菜公司舊住宅區等多個城市更新項目提供了城市更新項目運作咨詢和服務；為光明新區光明社區、龍華新區龍華街道、坪山坑梓街道等提供了社區存量土地資產盤活策略設計及社區城市更新項目運作、整村統籌等研究咨詢服務。

主要榮譽：

香港理工大學項目管理碩士

建筑工程高級工程師

國家注冊房地產評估師以及國家注冊造價工程師

英國皇家特許測量師

主講課程：

《城市更新項目拓展》

《城市更新政策趨勢、熱點難點》

《城市更新大數據與城市更新城市進入策略》

《城市更新（三舊改造）項目前期運作全程攻略培訓》

《城市更新時代下的一級土地開發與更新項目熟化》

《城市更新政策法規培訓——項目孵化視角下的城市更新政策體系》

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