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課程價值：

通過DeepSeek賦能實戰場景，實現從傳統經驗型操作到全流程人機協同的躍遷，解決招商、營銷等領域決策盲區與效率瓶頸，提升資產價值

課程亮點：

AI深度融入招商全流程、沙盤推演式教學

培訓對象：

不僅僅是招商口，適合公司全業務條線，AI重塑企業核心能力

課程大綱：

一、思維篇：掌握“AI思維”，重構資產價值

解決痛點：把握AI與行業融合發展機遇，解決資產同質化競爭與品牌資源爭奪困境

1、掌握AI思維模式和發展趨勢

大模型技術的未來發展方向

計算能力和算法持續進步

自我進化和終極方向

2025年AI在各行業的應用案例

AI變革對地產行業未來發展的塑造

2、AI與行業融合發展機遇，重塑資產價值

資源錯配困局：人工經驗難以應對復雜市場變量

決策滯后困局：傳統數據分析無法實時響應市場變化

效能瓶頸困局：人力密集型招商模式成本居高不下

資產貶值困局：靜態運營模式難抵商業生態快速迭代

3、理解AI的能力邊界，建立人機協作認知框架

算法思維:理解AI決策邏輯

數據洞察:數據驅動分析能力

邊界認知:把握AI能力邊界

協同意識:建立人機協作模型

破解全業務團隊對人機協同的認知割裂

如何將人工智能轉化為增強智能

二、能力篇：人機協同能力矩陣建設

解決痛點：將AI能力與人類洞察有機結合；主導AI交互過程，確保輸出符合預期；保持獨立思考，做AI輸出的把關者

1、發展“整合力”：將AI能力與人類洞察有機結合

跨域翻譯:轉化領域知識

創意重組:重構工作方法

資源編排:優化人機協同

知識融合:整合新舊知識

2、提升“引導力”：能夠準確地引導AI完成任務

提示工程:設計高效指令

對話管理:控制交互方向

任務分解:優化問題結構

質量控制:把控輸出質量

3、強化“判斷力”：對AI輸出的準確性和適用性做出評估

真偽辨識:評估內容可靠性

價值評估:判斷應用價值

風險預測:預見潛在風險

情境適配:評估場景適用性

4、DeepSeek王炸組合：熟練AI工具組合操作和原理

（deepseek + kimi、即夢、剪映、notion、MJ、otter、飛書、wps）

AI文章內容生產：設定寫作風格、語氣與結構，滿足不同文體要求（新聞稿、報告、郵件等）

AI數據處理：deepseek如何生產消費熱力數據圖和決策方案

AI推廣文案：自動分析爆款元素，一鍵批量生成抖音、小紅書不同風格的推廣文案

AI PPT制作：如何從素材、大綱、結構、內容、版式設計到最后生成

AI海報生產:如何應用AI繪畫工具生產營銷所需的海報、圖像和廣告素材

AI視頻生產:生成短視頻

AI數字人技術應用:虛擬招商顧問

三、實戰篇：DeepSeek在招商全流程中的實戰應用

解決痛點：DeepSeek深度融入招商全流程，通過人機協同閉環，實現從信息到決策的全鏈路賦能

【商業版】DeepSeek在商業招商全流程中的實戰應用

1、前期階段

場景1：新項目招商規劃

如何用DeepSeek快速生成業態組合方案

利用AI完成區域市場分析、消費者行為預測

基于業態匹配度的招商方案生成與風險評估

數據洞察與商圈熱力分析（人流、消費畫像、競爭格局）

品牌發展趨勢預測（行業報告生成、需求標簽提取）

場景2：DeepSeek如何提升存量項目改造決策力

基于消費者行為數據的租戶汰換建議

案例：老舊商業體通過AI實現品牌煥新

要不要改造投資？（案例：北京某項目商圈發生變化）

二房東整租的成本，是運營成本嗎？

案例：不同類型主體的帳怎么算（原業主、新業主、二房東、商管、PE/融資）

場景3：DeepSeek如何篩選高增長新興業態

閉店潮下，有哪些品牌還在逆勢開店

我的項目在五線城市咋整？

網紅店火不過三月咋辦?!

跨區域品牌資源對接

動態監測百萬級品牌擴張計劃（行業/區域/業態顆粒度）

算法匹配：商圈客群畫像 vs 品牌用戶畫像的耦合度分析

案例：想做品牌合作、產業生態投資，有什么好的模式和案例借鑒

案例：投資1.6億引入某家網紅IP店，帳能算的過來嗎？

實戰演練：使用AI生成個性化招商方案書

實戰演練：如何生成定制化招商線索清單

2、招商營銷階段

場景4：DeepSeek賦能新媒體營銷

DeepSeek數據智能驅動精準客戶洞察

-全域數據建模（通過分析短視頻、直播、社交平臺等公開流量數據，構建媒體聲量地圖，實時捕捉區域客群對戶型、價格敏感點的動態偏好）

-需求預測與價值提煉（基于AI對客戶行動軌跡、消費傾向的深度解析，輔助營銷團隊快速定位核心賣點，優化廣告投放策略）

AI內容生產提升傳播效率

-多模態創意生成（例如自動生成房源描述、推廣方案書及短視頻腳本）

-千人千面營銷策略（意圖理解與長文本處理能力，動態生成個性化推文、海報及互動話術，適配不同客群的差異化需求）

全鏈路營銷場景滲透

-智能客服與互動增強

-投放效果實時優化

-跨平臺流量智能分配策略

-VR+AR沉浸式帶看解決方案（某商業體獲客成本降低35%案例）

場景5：客戶談判賦能

招商話術優化與談判策略建議

實時調取品牌拓展計劃與歷史簽約數據

租戶經營能力評估

自動化生成招商文案、個性化郵件及提案

多維數據交叉驗證（門店坪效/線上口碑/供應鏈實力）

AI輔助客戶談判話術優化（案例模擬：需求響應、利益點挖掘）

AI與人工協同的邊界把控（案例模擬：復雜談判場景）

場景6：招商流程提效工具

智能文檔處理（合同/報告自動生成）

deepseek自動化完成市場掃描、客戶匹配、方案生成三階段

合同條款智能審核與風險提示

4、運營階段

場景7：租戶需求動態變化 → 實時數據決策系統

痛點解析：月度市場報告滯后性導致的決策失誤

解決方案：動態監測百萬級品牌數據

解決方案：客戶跟進狀態可視化（意向-洽談-簽約全周期追蹤）

租戶組合動態調優，基于客流關聯度的品牌共生關系圖譜應用

智能預警：重點客戶流失風險預判

案例：某項目提前3個月預判快時尚撤退趨勢

場景8：動態監控及預警

租金預測與收益模擬

基于歷史交易數據+周邊競品的動態定價模型

空置率預警、租金定價建議、客戶流失、租約到期預警系統

商戶經營數據跟蹤、續約預測模型搭建與備選方案預儲備

場景9：創新模式：短租快閃店智能匹配

節假日/促銷季的彈性空間運營策略

5、投資和退出階段

場景10：DeepSeek輔助投資和經營決策

公允價值變動對利潤和報表的影響？

為什么現金流很好，但是利潤很差？

現金流重要，還是估值重要？

社區商業持有好，還是賣好？

要不要降租金，保出租率？

租金“前低后高”好，還是“拉平”好？

“售后返租”的帳怎么算

估值模型和模擬退出

【產業版】：DeepSeek在產業招商全流程中的實戰應用

場景1：精準產業鏈招商

案例：上海某園區補足生物醫藥園區CDMO環節缺口

全球CDMO企業擴張計劃監測

廠房規格/環保指標智能匹配

目標企業線索清單

政策適配報告自動生成（含用地/稅收對比）

場景2：智能診斷系統

產業鏈強鏈補鏈分析

-輸入區域經濟數據→自動生成產業缺口雷達圖

-案例：某經開區發現新能源汽車電控系統配套缺口率達67%

企業遷移意愿預測

-監測5000+企業擴產動態（用地/用工/物流成本敏感度建模）

場景3：企業深度運營

智能服務包：

供應鏈智能對接：匹配園區內上下游需求

成長性評估模型：預警潛在外遷企業

案例：提前9個月預判某電子企業擴產需求，避免流失

企業共生關系圖譜

-分析園區內企業原料/技術/人才的內部協同可能性

危機預警儀表盤

-用電量/專利申報/人才流動數據的異常波動監測

場景4：園區價值證明

數字孿生報告系統：

自動生成管委會所需的畝均稅收/碳中和貢獻等12項核心指標

實時呈現園區對區域經濟的拉動效應

場景5：建立產業數字大腦

設立產業鏈分析師（AI輔助決策崗）

招商團隊考核指標升級（引入AI使用深度系數）

場景6：構建政企協同中樞

與經信局/稅務局建立安全數據通道

政策適配引擎自動匹配企業需求與地方政策包

稅收貢獻模擬器可視化企業全周期經濟價值

合規性審查AI識別30+類招商協議風險點

案例：某高新區通過數據共享使招商過會率提升55%

四、組織篇：DeepSeek賦能組織效能提升

解決痛點：破解跨部門數據孤島，解決數據沉睡和跨部門協作效率低下問題

1、現有資源價值挖掘方法論

沉睡數據激活：Excel/PDF非結構化數據AI轉化技巧

免費工具矩陣：政府開放數據+AI插件應用指南

人員數字化能力：現有團隊AI工具培訓體系

2、立即見效的AI插件化改造（0投入）

招商話術智能生成器（企業微信/釘釘直接部署）

爆款元素自動分析并批量生成傳播文案（飛書）

租約到期風險預警自動化系統（基于現有合同庫）

輿情監控日報自動生成工具

3、Deepseek賦能地產行業辦公效率提升

AI應用私有化部署的策略

選擇適合的AI工具和平臺

AI工具配置和部署

案例分享：地產企業AI應用落地實例

4、Deepseek賦能團隊協作模式重構和制度配套升級

招商專員→數據解讀顧問的角色轉型

設立"系統運營官"崗位職責說明書

數據安全使用規范

系統使用納入KPI考核體系

五、共創篇：沙盤演練，分組實施，融會貫通

1、模擬任務一：基于某產業集團大企業招商案例集，使用DeepSeek完成招商方法論萃取和創新招商模式

2、模擬任務二：針對某人工智能產業園制定產業鏈精準招商方案

3、模擬任務三：使用DeepSeek完成一份區域商業體招商方案

4、模擬任務四：基于DeepSeek生成的客戶畫像設計定向推廣策略

六、附贈：資源附錄與持續學習路徑

1、推薦工具與資料庫

《清華大學第一彈：DeepSeek從入門到精通（104頁）》

《清華大學第二彈：DeepSeek賦能職場》

《清華大學第三彈：普通人如何抓住DeepSeek紅利》

《清華大學第五彈：DeepSeek與AI幻覺》

《清華大學DeepSeek手冊，政企、創業者必讀》

《2025年DeepSeek行業應用案例集》

《DeepSeek 30個喂飯指令》等

2、加入【AI招商實戰營】，進階學習

AI學習圈，高頻發布關于AI的廣播

產業、商業招商前沿動態追蹤（如體驗式消費技術融合）

定期參與行業AI應用研討會與案例復盤會

張老師

講師簡介：

張寶明老師

資深投資人、重塑資產價值實戰專家

北京大學工商管理碩士

CPM國際注冊資產管理師

產業園區規劃和運營實戰派專家

商業不動產全周期資產管理專家

曾任香港公司資管部高管

北京某創新型商業運營公司創始人

央企和上市公司內訓金牌講師

編著《產業商業資產管理白皮書》

相關經驗：

張老師曾先后任職于多個TOP10地產上市企業產商事業部、資產管理部，并擔任高管，現任北京某商業管理有限公司創始人、和君集團產業園區事業部合作人。

個人兼具地產、投資、產業、商業的復合工作經歷。十五年產業園區規劃運營經驗和開發操盤經驗；數十個產業新城、產業園區產業定位、項目策劃經驗；約500萬平方米園區招商運營、產業投資一線實操經驗。

擅長經營性不動產全閉環資產管理，包括產業規劃、招商運營、產業投資、資本化運作。圍繞業主目標構建全閉環資產管理能力，以財務指標為主線的資產管理內在邏輯、資管視角下的商業管理內部邏輯、產業園區REITs創新發展之路、經營性不動產投資財務分析工具案例實踐。

戰略價值定位：

20年商業、寫字樓、產業園等經營性不動產資產價值管理專家，兼具地產開發、資產運營、產業投資、資本運作四維視角的實戰派導師：

國內首批完成「REITs全流程」操盤專家

累計服務30+央國企及上市公司資產管理體系搭建

覆蓋500萬㎡資產管理面積，創造項目年均IRR提升15%+的實操案例

主講課程：

《經營性不動產資產管理和投融資》

《輕資產運營和存量資產盤活》

《收并購、退出和 REITs資產證券化創新》

《招商運營增效體系》

《DeepSeek智能招商全流程》

《產城融合開發，產業服務+資本運作雙輪驅》

服務客戶：

國企：北京中關村發展集團、張江生物醫藥園、上海金橋股份、北京翠湖科創公司、首開文投有限公司、珠海大橫琴集團、廣東粵海天河城集團、河北霸州發展集團

上市公司：合生創展集團、美的置業（香港）、上海中環商業

REITs主體：印力資管

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