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課程大綱

Day 1：存量不動產的資管邏輯與分類評價

一、資產管理的行業趨勢與業務要求

1. 行業發展趨勢及業務方向

2. 存量資產盤活及退出的管理要求

3. 資產管理的目標及能力構建

二、存量資產的家底盤清與盤活策略

1. 存量資產的分類梳理

2. 存量資產盤查的工作思路

3. 資產的分級定等與差異化盤活策略

三、存量資產的價值潛力分析與挖掘

1. 經營性不動產的價值衡量方法

2. 如何看待存量項目的價值提升空間

3. 衡量不動產經濟收益的主要指標

四、評價存量資產的關鍵運營數據

1. 從投資收益角度看存量資產的評價標準

2. 資產管理與資產運營之間的關系

3. 資管視角所關注的運營數據指標

五、工作坊研討：從REITs年報分析商辦項目的資產運營

1. 研讀案例及小組討論

2. 整理現狀分析與資產提升建議

3. 各小組代表發言展示

4. 工作坊案例點評分析

Day 2：存量不動產運營盤活與改造提升

一、經營性不動產的資管體系搭建

1. 不動產全生命周期的價值模型

2. 全周期的資管職能及企業案例

3. 資產管理模式與組織體系搭建

二、不動產項目的投資策略與研判

1. 不動產項目投資的基本邏輯

2. 如何規避低效資產流入：資產潛在風險的管理要求

3. 經營性不動產的投資研判與市場分析

三、資管視角下的項目運營跟蹤與評價

1. 經營性不動產的基本業務特點

2. 前期規劃與建設期、運營期跟蹤

3. 資產運營方式的抉擇

四、存量不動產改造盤活的機會與要求

1. 全周期視角下的經營調整與資產提升

2. 資產改造盤活的動因與機會

3. 存量項目提升方案制定與收益測算

課堂練習：某存量項目改造提升機會與可行性分析研討

五、存量資產的去化方式與金融化退出手段

1. 不動產的潛在買家類型與關注點

2. REITs帶來的去化機會與挑戰

3. 從REITs關注的指標看資產退出的要求

章老師

講師介紹：

章睿榮老師

國際注冊資產管理師CPM

本碩畢業于浙江大學

10多年來服務于國內外眾多商業地產企業

目前是百思空間的聯合創始人

致力于為商辦企業提供業務咨詢及信息系統服務

背景介紹：

擁有超過10年的中國商業地產運營管理及資產管理的咨詢經驗，為數十家商業地產企業進行過業務藍圖規劃及咨詢，服務過越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業，擁有商業地產運營體系及REITs模式的經驗。

十多年來服務過多家國內外知名商業地產企業，并親身參與過境外REITs資產管理體系的建設。曾參與中國第一個房地產信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，涉及的項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

同時也是國內多知名機構的外聘講師，開設過《商業地產資產管理之投資測算》、《寫字樓租務分析體系》、《租金減免稅務籌劃》、《寫字樓去化創新思維》、《傭金體系設計》等課程，曾為印力、萬科、瑞安、中糧、上實等多家知名企業開課提供內訓。

將以國際通用的理論知識結合典型的REITs案例實踐給大家講授資產管理體系的本質與內涵，包括：理解業主目標、NOI、資本化率等概念；理解從投資階段的業主目標確定到運營期的目標分解；掌握資管體系的建立與應用。

主講課程：

《3.0時代商業辦公樓去化、以客戶為導向的寫字樓創新運營及快速去化》

《辦公樓宇社群運營模式解讀》

《辦公樓宇招商去化創新思維與資管體系》

《存量不動產改造環節的資產價值提升》

《商業地產投融管退價值鏈全景圖解析》

《投資視角下的資管指標解析》

《商業地產資產管理與投資測算沙盤》

《疫情之下商辦樓宇的數字化運營舉措》

《資管核心指標背后關注的租賃數據》

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