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主要內容：

第一部分房地產企業全成本管控

一、樹立全成本概念

1、利潤=收入-成本-費用-稅金

2、房地產企業的全成本6+3+1

二、樹立全員成本概念---人人都有成本意識

1、投資-土地版目標成本

2、設計部-設計優化

3、采招—集采-戰略合作供應商

4、成本-清單內部定額-目標成本-動態成本

5、工程-簽證、材料管理

6、財務-小合同小資產管理

7、營銷-關注費效比

三、全過程控制成本

1、投資拿地階段

2、設計定位階段--從收益、全成本與客戶視角做好成本管控！

3、集采階段

4、施工階段管控思路---不均衡使用成本

5、竣工結算階段

第二部分房地產開發全過程涉及的主體稅種及規劃

一、房地產開發企業繳納的稅費（十四個）

1、增值稅

2、企業所得稅

3、土地增值稅

4、個人所得稅

5、城鎮土地使用稅

6、房產稅

7、城建稅

8、教育費附加

9、契稅

10、印花稅

11、耕地占用稅

12、車船稅

13、車輛購置稅

14、環保稅

二、房地產開發全流程納稅籌劃

1、公司設立階段的納稅籌劃與風控建議

2、取得土地階段的納稅籌劃與風控建議

3、規劃設計階段的納稅籌劃與風控建議

4、施工建設階段的納稅籌劃與風控建議

5：房屋銷售階段的納稅籌劃與風控建議

6：竣工交房階段的納稅籌劃與風控建議

7、房屋自持階段的稅收籌劃與風控建議

8、公司注銷階段的稅收籌劃與風控建議

張老師

講師簡介：

房地產財務管理實戰專家，現任某房地產集團財務總監。1991年畢業于青島大學商學院會計學專業。中國注冊會計師（CPA）、正高級會計師。

從事房地產行業20余年，任職房地產開發公司，任公司董事、副總經理、財務總監。。專注會計與稅收，研究房地產稅務規劃、財務管理、成本管控及法務。長期致力于房地產業財務與稅收籌劃的研究，擅長用簡潔通俗的語言闡述財務與稅收業務中的專業問題。

已出版專著：《實戰派房地產稅收與稅收籌劃》、《智慧閱讀財務報表》。

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