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課程介紹

自營改增以來，房地產行業稅收核算進行艱難的轉型期，面對全新的會計核算模式和稅收政策變化，房地產企業財稅人員受到歷史上前所未有的挑戰。隨著開發項目的逐漸完工，房地產開發項目全流程財稅核算也面臨尾聲。作為房地產行業最重要成本之一的稅收成本，稅收核算就顯得尤為重要！

隨著增值稅稅率下調，金三數據評估性能進一步提升，財稅人員如何在大數據面前進行準確財稅核算，并依據稅法進行稅收籌劃，有效降低稅負，成為一項必不可少的業務技能和提升手段。

本課程著眼真實案例，模擬演練會計核算思路和增值稅、企業所得稅處理暨申報表填報，從財稅新政到實際操操作，從團隊協作到老師引導，通過財稅處理中遇到的19個典型案例實戰演練，“點、線、面”全方位進行增值稅、企業所得稅案例解析、稅收核算技巧與風險應對，課程緊湊飽滿、互動性強，進一步強化財稅思考新維度，有效提升房地產企業財稅人員財稅核算水準。

培訓對象

房地產企業高級領導、各級財務管理人員，如主管財務的總經理、副總經理、總會計師、財務總監、財務部總經理、財務經理、財務主管、財務骨干及其他財務管理人員等。

特別提示：（決策層+財務人員效果最佳）

課程收益

1、緊扣實務、實操性強：演練案例緊扣房地產行業日常疑難點問題，解決日常核算困惑；

2、團隊協作，激發靈感：通過財稅政策提示、小組成員之間互相研討，撞擊學員自身靈感，激發財稅潛能；

3、學員為主、講師引導：引入全新授課模式，在學員積極參與的基礎上，講師解讀政策與案例分析，達到醍醐灌頂作用。

課程大綱

第一部分：增值稅演練

1、增值稅納稅義務發生時間解析

2、土地差額計稅案例演練與風險防范

3、土地差額扣除案例演練與風險防范

4、進項留抵退稅案例演練與風險防范

5、不得抵扣進項案例演練與風險防范

6、預交增值稅混抵與退稅案例演練與風險防范

7、甲供工程、混合銷售案例演練與風險防范

8、土地等不動產投資案例演練與風險防范

9、開具發票對增值稅影響案例演練與風險防范

10、增值稅視同銷售案例演練與風險防范

11、無償移交配建房案例演練與風險防范

第二部分：企業所得稅演練

1、企業所得稅年度申報表填報案例演練與風險防范

2、銷售進度與企業所得稅稅負測算案例演練與風險防范

3、季度申報與匯算清繳協調案例演練與風險防范

4、提前交房所得稅申報表填報案例演練與風險防范

5、營改增與房地產資金需求案例演練與風險防范

6、捐贈（疫情）申報表填報案例演練與風險防范

7、盈虧不同年度所得稅稅負案例演練與風險防范

8、匯算清繳前自查風險評估案例演練與風險防范

9、城鎮土地使用稅計算案例演練與風險防范

第三部分：案例答疑

王老師

國內著名神秘房地產業財稅大師，業內著名“地產稅癡”。

——只講房地產課程！

業內資深會計師，注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業務培訓專家；數十家房地產企業稅務顧問、答疑專家。

有常年戰斗在一線的經歷，熟悉房地產企業的稅收問題，擅長房地產企業全稅種籌劃、土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，制定合理的項目成本管控策略，做到企業成本控制最小化，利益最大化。

在全國各大城市主講房地產行業稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧。

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